Rua São Bretânio — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.250,00 e R$ 9.210,53 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua São Bretânio — Guadalupe
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2025 | 126 | FTE | Casa | 91 m² | R$ 2.175,82 | R$ 198.000,00 |
| jun/2023 | 126 | FDS | Casa | 32 m² | R$ 2.500,00 | R$ 80.000,00 |
| jun/2023 | 26 | QDR 16 | Casa | 38 m² | R$ 9.210,53 | R$ 350.000,00 |
| set/2022 | 126 | FTE | Casa | 91 m² | R$ 2.087,91 | R$ 190.000,00 |
| dez/2020 | 88 | APT 201 | Apartamento | 80 m² | R$ 1.250,00 | R$ 100.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2020 a agosto de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.250,00 a R$ 9.210,53 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Bretânio, Guadalupe — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guadalupe/rua-sao-bretanio/.