Rua Menezes Brum — preço do m² e transações imobiliárias
As 8 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.187,50 e R$ 5.403,23 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Menezes Brum — Guadalupe
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 278 | LOT 67 PAL 15626 QDR B | Casa | 220 m² | R$ 1.545,45 | R$ 340.000,00 |
| dez/2024 | 255 | APT 101 | Casa | 59 m² | R$ 5.338,98 | R$ 315.000,00 |
| mai/2024 | 527 | FTE | Casa | 62 m² | R$ 5.403,23 | R$ 335.000,00 |
| jun/2023 | 54 | LT 42 DA QD B DO P A 15 626 | Casa | 252 m² | R$ 2.099,21 | R$ 529.000,00 |
| nov/2020 | 82 | APT 101 | Casa | 74 m² | R$ 4.054,05 | R$ 300.000,00 |
Mais de 3 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 8. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a junho de 2026, com 8 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.187,50 a R$ 5.403,23 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Menezes Brum, Guadalupe — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guadalupe/rua-menezes-brum/.