Rua Menezes Brum — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Menezes Brum, tem preço médio de R$ 3.774,51 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Menezes Brum — Guadalupe
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 254 | — | Casa | 102 m² | R$ 3.774,51 | R$ 385.000,00 |
| jul/2026 | 254 | FDS | Casa | 27 m² | R$ 14.259,26 | R$ 385.000,00 |
| jun/2026 | 278 | LOT 67 PAL 15626 QDR B | Casa | 220 m² | R$ 1.545,45 | R$ 340.000,00 |
| dez/2024 | 255 | APT 101 | Casa | 59 m² | R$ 5.338,98 | R$ 315.000,00 |
| mai/2024 | 527 | FTE | Casa | 62 m² | R$ 5.403,23 | R$ 335.000,00 |
Mais de 10 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 15. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.774,51
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.259,26
Por m², como declarado
Transações
15
dezembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Menezes Brum teve preço do metro quadrado de R$ 3.774,51, em 15 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a agosto de 2026, com 15 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.083,33 a R$ 14.259,26 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Menezes Brum, Guadalupe — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guadalupe/rua-menezes-brum/.