Avenida Jose Mariozzi Filho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Jose Mariozzi Filho, tem preço médio de R$ 1.246,38 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Jose Mariozzi Filho — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 0 | LOT 29 LTM 19375 QDR 68 | Terreno | 360 m² | R$ 236,11 | R$ 85.000,00 |
| jan/2026 | 10 | LOT 1 LTM 19375 QDR 110 | Casa | 113 m² | R$ 2.256,64 | R$ 255.000,00 |
| set/2024 | 0 | LOT 5 PAL 19375 QDR 108 | Terreno | 360 m² | R$ 250,00 | R$ 90.000,00 |
| jul/2024 | 0 | LOT 2 LTM 19375 QDR 107 | Terreno | 362 m² | R$ 331,49 | R$ 120.000,00 |
| set/2023 | 1035 | LOT 27 PAL 19375 QDR 25 | Casa | 167 m² | R$ 1.377,25 | R$ 230.000,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 757,58 | 1 |
| 2013 | R$ 170,73 | 5 |
| 2014 | R$ 319,84 | 5 |
| 2015 | R$ 206,19 | 5 |
| 2016 | R$ 211,11 | 1 |
| 2017 | R$ 221,40 | 3 |
| 2018 | R$ 2.915,66 | 4 |
| 2019 | R$ 557,89 | 2 |
| 2021 | R$ 2.173,91 | 1 |
| 2022 | R$ 1.566,43 | 2 |
| 2023 | R$ 1.377,25 | 1 |
| 2024 | R$ 290,86 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 718,82 | 2 |
O metro quadrado recuou 61,6% entre 2012 e 2024: de R$ 757,58 para R$ 290,86.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 256,22
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.322,58
Por m², como declarado
Transações
34
novembro de 2012 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Jose Mariozzi Filho teve preço do metro quadrado de R$ 256,22, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2012 a agosto de 2026, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 152,78 a R$ 3.322,58 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Jose Mariozzi Filho, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/avenida-jose-mariozzi-filho/.