Guaratiba — preço do m² e transações imobiliárias
Guaratiba teve preço do metro quadrado de R$ 4.032,73 em 2026, em 497 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 793,07 | 59 |
| 2012 | R$ 420,48 | 173 |
| 2013 | R$ 436,33 | 369 |
| 2014 | R$ 519,78 | 293 |
| 2015 | R$ 960,66 | 386 |
| 2016 | R$ 552,95 | 330 |
| 2017 | R$ 728,11 | 364 |
| 2018 | R$ 1.078,46 | 313 |
| 2019 | R$ 1.128,83 | 299 |
| 2020 | R$ 713,24 | 312 |
| 2021 | R$ 732,11 | 425 |
| 2022 | R$ 1.061,96 | 435 |
| 2023 | R$ 1.096,12 | 371 |
| 2024 | R$ 1.590,82 | 594 |
| 2025 | R$ 1.640,78 | 788 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.996,25 | 497 |
O metro quadrado subiu 106,9% entre 2011 e 2025: de R$ 793,07 para R$ 1.640,78.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Lolita Rodrigues, com R$ 4.956,35 o metro quadrado; a de menor valor é a Avenida Jose Mariozzi Filho, com R$ 256,22 — 1.834,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 309 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Guaratiba · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Lolita Rodrigues, 420 | APT 0305 BLC 3 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.031,60 | R$ 201.263,81 |
| set/2026 | Rua Lolita Rodrigues, 420 | APT 0204 BLC 6 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.290,83 | R$ 211.633,31 |
| set/2026 | Rua Lolita Rodrigues, 420 | APT 0302 BLC 5 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.018,24 | R$ 200.729,45 |
| set/2026 | Rua 2 Paa 12622, 280 | BLOCO 2 APTO 304 | Apartamento | 34 m² | R$ 6.617,65 | R$ 225.000,00 |
| set/2026 | Rua Carlos "Cafi" Filho, 38 | APT 102 | Casa | 124 m² | R$ 4.435,48 | R$ 550.000,00 |
Mais de 6.003 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 6.008. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.040,82
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 34.629,48
Por m², como declarado
Ruas
309
6.008 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Terreno
R$ 305,56
38% das transações
Casa
R$ 3.125,00
36% das transações
Apartamento
R$ 3.776,67
25% das transações
Loja
R$ 2.083,34
0% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Guaratiba teve preço do metro quadrado de R$ 2.040,82, em 6.008 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 309 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Guaratiba tem 6.008 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 309 ruas.
Guaratiba — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.032,73 em 2026, sobre 497 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.040,82 em 6.008 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.776,67; em casa, R$ 3.125,00.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Guaratiba aparece em 135º, com R$ 2.040,82, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Guaratiba — qual é a rua mais cara?
Rua Lolita Rodrigues tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 4.956,35. Avenida Jose Mariozzi Filho tem o menor valor, a R$ 256,22 — 1.834,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 6.008 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Guaratiba — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/.