Guaratiba — preço do m² e transações imobiliárias
Guaratiba teve preço do metro quadrado de R$ 3.928,79 em 2026, em 352 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 551,64 | 327 |
| 2017 | R$ 733,39 | 361 |
| 2018 | R$ 1.078,46 | 313 |
| 2019 | R$ 1.128,83 | 299 |
| 2020 | R$ 711,09 | 311 |
| 2021 | R$ 732,11 | 425 |
| 2022 | R$ 1.056,28 | 431 |
| 2023 | R$ 1.094,23 | 366 |
| 2024 | R$ 1.566,49 | 575 |
| 2025 | R$ 1.629,50 | 773 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.148,63 | 352 |
O metro quadrado subiu 195,4% entre 2016 e 2025: de R$ 551,64 para R$ 1.629,50.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Lolita Rodrigues, com R$ 4.955,79 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Chove Lá Fora, com R$ 403,03 — 1.129,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 264 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Guaratiba · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Lolita Rodrigues, 420 | APT 0105 BLC 4 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.537,87 | R$ 181.514,67 |
| jul/2026 | Rua Waldir José de Melo, 71 | APT 0114 BLC 6 | Apartamento | 45 m² | R$ 1.689,07 | R$ 76.008,21 |
| jul/2026 | Rua Waldir José de Melo, 71 | APT 0108 BLC 3 | Apartamento | 45 m² | R$ 4.542,23 | R$ 204.400,13 |
| jul/2026 | Rua Waldir José de Melo, 70 | APT 0512 BLC 6 | Apartamento | 45 m² | R$ 4.032,30 | R$ 181.453,38 |
| jul/2026 | Rua Waldir José de Melo, 70 | APT 0510 BLC 4 | Apartamento | 45 m² | R$ 4.441,21 | R$ 199.854,55 |
Mais de 4.528 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 4.533. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.500,00
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 22.500,00
Por m², como declarado
Ruas
264
4.533 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Guaratiba teve preço do metro quadrado de R$ 2.500,00, em 4.533 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 264 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 4.533 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Guaratiba — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/.