Estrada Cabuçu de Baixo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Cabuçu de Baixo, tem preço médio de R$ 3.837,50 de janeiro a setembro de 2026, em 56 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Cabuçu de Baixo — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 450 | APT 206 BLC 5 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.585,64 | R$ 63.425,50 |
| set/2026 | 450 | APT 305 BLC 10 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.162,20 | R$ 166.487,83 |
| set/2026 | 450 | APT 404 BLC 10 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.000,00 | R$ 160.000,00 |
| set/2026 | 450 | APT 102 BLC 8 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.150,00 | R$ 166.000,00 |
| set/2026 | 450 | APT 207 BLC 11 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.875,00 | R$ 195.000,00 |
Mais de 760 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 765. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 2.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 1.999 o preço médio do m² é de R$ 3.064,52, apurado em 493 transações — 27% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.791,73 | 4 |
| 2012 | R$ 3.724,58 | 17 |
| 2013 | R$ 468,82 | 83 |
| 2014 | R$ 627,50 | 60 |
| 2015 | R$ 2.382,43 | 84 |
| 2016 | R$ 922,44 | 98 |
| 2017 | R$ 946,23 | 65 |
| 2018 | R$ 1.880,62 | 15 |
| 2019 | R$ 2.320,79 | 24 |
| 2020 | R$ 1.088,88 | 11 |
| 2021 | R$ 870,72 | 36 |
| 2022 | R$ 1.098,01 | 26 |
| 2023 | R$ 1.922,23 | 16 |
| 2024 | R$ 3.320,19 | 117 |
| 2025 | R$ 3.204,83 | 53 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.787,76 | 56 |
O metro quadrado subiu 78,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.791,73 para R$ 3.204,83.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.412,70
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 29.603,45
Por m², como declarado
Transações
765
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Cabuçu de Baixo teve preço do metro quadrado de R$ 2.412,70, em 765 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 765 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 130,21 a R$ 29.603,45 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Cabuçu de Baixo, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/estrada-cabucu-de-baixo/.