Transações Imobiliárias Estrada Cabuçu de Baixo, 450
Neste endereço, os registros de ITBI reúnem transações de 5 unidades identificadas. Os valores são os declarados à Prefeitura, não preços de anúncios ou estimativas.
Transações Estrada Cabuçu de Baixo, 450 · Guaratiba
| Mês/Ano | Unidade | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | APT 102 BLC 8 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.607,18 | R$ 64.287,20 |
| jul/2026 | APT 202 BLC 4 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.034,28 | R$ 161.371,06 |
| jul/2026 | APT 301 BLC 3 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.475,03 | R$ 59.001,02 |
| jul/2026 | APT 303 BLC 9 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.041,05 | R$ 161.642,00 |
| jul/2026 | APT 402 BLC 11 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.325,05 | R$ 53.002,00 |
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Consulte o preço médio do m² e todas as transações registradas: Estrada Cabuçu de Baixo.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2026 a julho de 2026.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Sem conta a lista para em 10 linhas — o período acima é o delas, não o do prédio inteiro.
- Sem preço médio do endereço: a maioria dos prédios tem poucas transações.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Cabuçu de Baixo, 450 — Guaratiba · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/estrada-cabucu-de-baixo/450/.