Estrada da Ilha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Ilha, tem preço médio de R$ 779,71 de janeiro a julho de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Estrada da Ilha — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 0 | LOT 1 LTM 22469 | Terreno | 345 m² | R$ 826,09 | R$ 285.000,00 |
| jul/2026 | 0 | LOT 9 PAL 22469 | Terreno | 3.392 m² | R$ 221,11 | R$ 750.000,00 |
| jul/2026 | 0 | LOT 2 LTM 22469 | Terreno | 300 m² | R$ 950,00 | R$ 285.000,00 |
| jun/2026 | 0 | LOT 7 LTM 22469 | Terreno | 300 m² | R$ 733,33 | R$ 220.000,00 |
| mai/2025 | 724 | LOT 3 PAL 39061 | Casa | 345 m² | R$ 2.318,84 | R$ 800.000,00 |
Mais de 17 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 22. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 960,44
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 22.500,00
Por m², como declarado
Transações
22
dezembro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Ilha teve preço do metro quadrado de R$ 960,44, em 22 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a julho de 2026, com 22 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 166,67 a R$ 22.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Ilha, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/estrada-da-ilha/.