Rua Compositor Ribamar — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Compositor Ribamar, tem preço médio de R$ 503,29 de janeiro a agosto de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Compositor Ribamar — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 0 | LOT 24 LTM 18529 QDR 5 | Terreno | 304 m² | R$ 503,29 | R$ 153.000,00 |
| ago/2026 | 0 | LOT 23 LTM 18529 QDR 5 | Terreno | 304 m² | R$ 503,29 | R$ 153.000,00 |
| ago/2026 | 0 | LOT 21 LTM 18529 QDR 5 | Terreno | 304 m² | R$ 503,29 | R$ 153.000,00 |
| ago/2026 | 0 | LOT 22 LTM 18529 QDR 5 | Terreno | 304 m² | R$ 503,29 | R$ 153.000,00 |
| jul/2026 | 0 | LOT 24 LTM 18529 QDR 5 | Terreno | 304 m² | R$ 460,53 | R$ 140.000,00 |
Mais de 90 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 95. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.000 a 1.199 o preço médio do m² é de R$ 3.835,62; entre 0 a 199, de R$ 2.026,32 — 89% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 323,79 | 3 |
| 2013 | R$ 1.384,88 | 11 |
| 2014 | R$ 2.111,98 | 2 |
| 2016 | R$ 196,08 | 2 |
| 2017 | R$ 304,55 | 4 |
| 2018 | R$ 409,61 | 2 |
| 2019 | R$ 795,36 | 3 |
| 2020 | R$ 474,31 | 3 |
| 2021 | R$ 405,84 | 13 |
| 2022 | R$ 1.582,22 | 13 |
| 2023 | R$ 1.166,08 | 10 |
| 2024 | R$ 3.963,12 | 7 |
| 2025 | R$ 1.632,11 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 686,22 | 13 |
O metro quadrado subiu 404,1% entre 2012 e 2025: de R$ 323,79 para R$ 1.632,11.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 632,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.726,03
Por m², como declarado
Transações
95
outubro de 2012 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Compositor Ribamar teve preço do metro quadrado de R$ 632,14, em 95 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2012 a agosto de 2026, com 95 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 100,00 a R$ 4.726,03 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Compositor Ribamar, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-compositor-ribamar/.