Rua Stella Goulart Marinho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Stella Goulart Marinho, tem preço médio de R$ 3.734,78 em 2023, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Stella Goulart Marinho — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 635 | CAS 2 | Casa | 59 m² | R$ 5.000,00 | R$ 295.000,00 |
| jun/2026 | 81 | APT 204 | Casa | 39 m² | R$ 4.307,69 | R$ 168.000,00 |
| jun/2026 | 81 | APT 203 | Casa | 39 m² | R$ 3.692,31 | R$ 144.000,00 |
| jun/2026 | 81 | APT 104 | Casa | 39 m² | R$ 4.538,46 | R$ 177.000,00 |
| abr/2026 | 635 | CAS 1 | Casa | 59 m² | R$ 4.153,82 | R$ 245.075,45 |
Mais de 85 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 90. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 3.813,56 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 2.972,97 — 28% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 16 | R$ 3.804,35 |
| 100 a 199 | 19 | R$ 3.813,56 |
| 200 a 299 | 11 | R$ 2.972,97 |
| 300 a 399 | 14 | R$ 3.082,38 |
| 400 a 499 | 2 | — |
| 500 a 599 | 3 | — |
| 600 a 699 | 7 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 242,96 | 4 |
| 2017 | R$ 251,39 | 6 |
| 2018 | R$ 1.961,60 | 19 |
| 2019 | R$ 2.368,14 | 8 |
| 2020 | R$ 3.097,83 | 1 |
| 2021 | R$ 1.721,21 | 12 |
| 2022 | R$ 3.178,29 | 5 |
| 2023 | R$ 1.810,17 | 15 |
| 2024 | R$ 1.588,35 | 8 |
| 2025 | R$ 987,48 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.933,38 | 9 |
O metro quadrado subiu 306,4% entre 2016 e 2025: de R$ 242,96 para R$ 987,48.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.500,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.034,48
Por m², como declarado
Transações
90
junho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Stella Goulart Marinho teve preço do metro quadrado de R$ 3.500,00, em 90 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a julho de 2026, com 90 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 100,00 a R$ 6.034,48 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Stella Goulart Marinho, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-stella-goulart-marinho/.