Avenida Mario Pedrosa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Mario Pedrosa, tem preço médio de R$ 4.173,55 em 2015, em 21 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Mario Pedrosa — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2015 | 275 | BLOCO 5 CASA 201 | Casa | 49 m² | R$ 3.799,21 | R$ 186.161,27 |
| nov/2015 | 275 | BLOCO 4 CASA 18 | Apartamento | 54 m² | R$ 5.055,56 | R$ 273.000,00 |
| nov/2015 | 275 | BL 6 CASA 2 | Casa | 49 m² | R$ 4.125,51 | R$ 202.150,00 |
| out/2015 | 275 | BL 1 CASA 5 | Casa | 54 m² | R$ 2.762,94 | R$ 149.198,70 |
| out/2015 | 275 | CASA 3 BLOCO 3 | Casa | 75 m² | R$ 4.583,73 | R$ 343.779,83 |
Mais de 53 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 58. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 270 a 279 o preço médio do m² é de R$ 3.255,69, apurado em 58 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 2.990,98 | 22 |
| 2014 | R$ 3.449,90 | 15 |
| 2015 | R$ 3.919,03 | 21 |
O metro quadrado subiu 31,0% entre 2013 e 2015: de R$ 2.990,98 para R$ 3.919,03.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.255,69
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.055,56
Por m², como declarado
Transações
58
setembro de 2013 a dezembro de 2015
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Mario Pedrosa teve preço do metro quadrado de R$ 3.255,69, em 58 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2013.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2013 a dezembro de 2015, com 58 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.651,85 a R$ 5.055,56 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Mario Pedrosa, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/avenida-mario-pedrosa/.