Rua Deoclécio Melim — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Deoclécio Melim, tem preço médio de R$ 665,00, a partir de 17 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2020.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Deoclécio Melim — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2024 | 0 | LOT 13 B DO PAL 49475 | Terreno | 300 m² | R$ 469,45 | R$ 140.836,16 |
| out/2023 | 0 | LOTE 13A 49480 | Terreno | 673 m² | R$ 557,21 | R$ 375.000,00 |
| out/2023 | 0 | LOT 13b PAL 49480 | Terreno | 697 m² | R$ 493,84 | R$ 344.209,00 |
| dez/2022 | 0 | LOT 11 PAL 46295 QDR D | Terreno | 600 m² | R$ 683,33 | R$ 410.000,00 |
| out/2022 | 0 | LOT 13 B PAL 49475 | Terreno | 300 m² | R$ 775,83 | R$ 232.750,00 |
Mais de 12 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 17. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 665,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 775,83
Por m², como declarado
Transações
17
junho de 2020 a outubro de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Deoclécio Melim teve preço do metro quadrado de R$ 665,00, em 17 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2020.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2020 a outubro de 2024, com 17 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 350,00 a R$ 775,83 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Deoclécio Melim, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-deoclecio-melim/.