Estrada da Matriz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Matriz, tem preço médio de R$ 3.487,18 de janeiro a julho de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada da Matriz — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 789 | BL-001 APTO 0302 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.846,15 | R$ 200.000,00 |
| jun/2026 | 617 | APT 101 E 201 | Apartamento | 195 m² | R$ 3.487,18 | R$ 680.000,00 |
| abr/2026 | 1011 | — | Casa | 157 m² | R$ 2.165,61 | R$ 340.000,00 |
| mar/2026 | 789 | BL-005 APTO 0301 | Apartamento | 44 m² | R$ 3.386,36 | R$ 149.000,00 |
| fev/2026 | 789 | BL-004 APTO 0404 | Apartamento | 44 m² | R$ 3.613,64 | R$ 159.000,00 |
Mais de 136 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 141. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 1.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 999, com preço médio de R$ 2.676,39 o m²; a de menor valor é a dos números 2.000 a 2.999, com R$ 1.371,88 — 95% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 999 | 68 | R$ 2.676,39 |
| 1.000 a 1.999 | 11 | R$ 2.165,61 |
| 2.000 a 2.999 | 14 | R$ 1.371,88 |
| 3.000 a 3.999 | 1 | — |
| 4.000 a 4.999 | 0 | — |
| 5.000 a 5.999 | 0 | — |
| 6.000 a 6.999 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 206,61 | 1 |
| 2012 | R$ 510,62 | 9 |
| 2013 | R$ 391,05 | 19 |
| 2014 | R$ 405,39 | 10 |
| 2015 | R$ 1.274,62 | 15 |
| 2016 | R$ 3.725,96 | 5 |
| 2017 | R$ 2.067,31 | 2 |
| 2018 | R$ 307,19 | 5 |
| 2019 | R$ 2.765,38 | 3 |
| 2020 | R$ 1.697,55 | 9 |
| 2021 | R$ 176,26 | 9 |
| 2022 | R$ 2.047,89 | 12 |
| 2023 | R$ 1.386,98 | 10 |
| 2024 | R$ 1.820,87 | 14 |
| 2025 | R$ 1.550,30 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.105,69 | 5 |
O metro quadrado subiu 650,3% entre 2011 e 2025: de R$ 206,61 para R$ 1.550,30.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.083,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.043,48
Por m², como declarado
Transações
141
setembro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Matriz teve preço do metro quadrado de R$ 2.083,33, em 141 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a julho de 2026, com 141 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 105,26 a R$ 13.043,48 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Matriz, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/estrada-da-matriz/.