Rua Via Serv iente A PAA 12023 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Via Serv iente A PAA 12023, tem preço médio de R$ 3.257,36 em 2018, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Via Serv iente A PAA 12023 — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 275 | BLC 3 CAS 0005 | Casa | 76 m² | R$ 3.947,37 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | 275 | BLC 2 CAS 0006 | Casa | 76 m² | R$ 2.631,58 | R$ 200.000,00 |
| jun/2026 | 275 | BLC 6 CAS 0002 | Casa | 49 m² | R$ 2.530,54 | R$ 123.996,39 |
| jun/2026 | 275 | BLC 4 CAS 0019 | Casa | 52 m² | R$ 3.846,15 | R$ 200.000,00 |
| jun/2026 | 275 | BLC 1 CAS 0015 | Casa | 76 m² | R$ 2.579,78 | R$ 196.063,43 |
Mais de 82 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 87. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 270 a 279 o preço médio do m² é de R$ 3.846,15, apurado em 87 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.283,11 | 16 |
| 2017 | R$ 3.898,82 | 11 |
| 2018 | R$ 3.094,47 | 10 |
| 2019 | R$ 3.926,69 | 4 |
| 2020 | R$ 3.378,30 | 8 |
| 2021 | R$ 3.678,57 | 5 |
| 2022 | R$ 4.130,69 | 9 |
| 2023 | R$ 4.109,76 | 4 |
| 2024 | R$ 3.943,70 | 6 |
| 2025 | R$ 3.616,48 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.600,68 | 9 |
O metro quadrado recuou 15,6% entre 2016 e 2025: de R$ 4.283,11 para R$ 3.616,48.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.846,15
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.961,54
Por m², como declarado
Transações
87
maio de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Via Serv iente A PAA 12023 teve preço do metro quadrado de R$ 3.846,15, em 87 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a julho de 2026, com 87 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.642,80 a R$ 5.961,54 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Via Serv iente A PAA 12023, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-via-serv-iente-a-paa-12023/.