Estrada da Pedra — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Pedra, tem preço médio de R$ 2.408,03 de janeiro a setembro de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada da Pedra — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 0 | LOT 1 PAL 21839 QDR 14 | Terreno | 2.978 m² | R$ 134,32 | R$ 400.000,00 |
| ago/2026 | 3520 | LOT 6 PAL 21840 QDR 3 | Armazem/deposito | 576 m² | R$ 3.211,81 | R$ 1.850.000,00 |
| mai/2026 | 5050 | LOJ C | Loja | 46 m² | R$ 1.739,13 | R$ 80.000,00 |
| mai/2026 | 5050 | LOJ B | Loja | 26 m² | R$ 3.076,92 | R$ 80.000,00 |
| mai/2026 | 5050 | LOJ A | Loja | 26 m² | R$ 3.076,92 | R$ 80.000,00 |
Mais de 87 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 92. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 1.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 5.000 a 5.999 o preço médio do m² é de R$ 1.847,83, apurado em 52 transações — 21% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 196,08 | 1 |
| 2012 | R$ 116,67 | 1 |
| 2013 | R$ 779,79 | 6 |
| 2014 | R$ 240,64 | 3 |
| 2016 | R$ 137,06 | 6 |
| 2017 | R$ 233,33 | 1 |
| 2018 | R$ 196,76 | 1 |
| 2020 | R$ 166,67 | 2 |
| 2021 | R$ 622,44 | 4 |
| 2022 | R$ 385,04 | 3 |
| 2023 | R$ 948,40 | 4 |
| 2024 | R$ 1.043,42 | 32 |
| 2025 | R$ 791,30 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 679,68 | 6 |
O metro quadrado subiu 303,6% entre 2011 e 2025: de R$ 196,08 para R$ 791,30.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.521,74
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.918,03
Por m², como declarado
Transações
92
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Pedra teve preço do metro quadrado de R$ 1.521,74, em 92 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 92 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 114,29 a R$ 18.918,03 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Pedra, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/estrada-da-pedra/.