Rua 40 PAA 6172/PAL 18529 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua 40 PAA 6172/PAL 18529, tem preço médio de R$ 2.514,56 de janeiro a setembro de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua 40 PAA 6172/PAL 18529 — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 965 | CAS 1 | Casa | 86 m² | R$ 2.497,38 | R$ 214.774,92 |
| ago/2026 | 686 | LOT 26 PAL 18529 QDR 211 | Casa | 253 m² | R$ 2.569,17 | R$ 650.000,00 |
| ago/2026 | 0 | LOT 27 PAL 18529 QDR 211 | Terreno | 300 m² | R$ 366,67 | R$ 110.000,00 |
| jul/2026 | 805 | CAS 1 | Casa | 103 m² | R$ 2.514,56 | R$ 259.000,00 |
| jul/2026 | 715 | CAS 2 | Casa | 110 m² | R$ 4.181,82 | R$ 460.000,00 |
Mais de 208 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 213. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 799, com preço médio de R$ 3.641,36 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 599, com R$ 3.520,00 — 3% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 10 | R$ 3.540,23 |
| 200 a 399 | 10 | R$ 3.554,69 |
| 400 a 599 | 11 | R$ 3.520,00 |
| 600 a 799 | 50 | R$ 3.641,36 |
| 800 a 999 | 22 | R$ 3.640,78 |
| 1.000 a 1.199 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 168,27 | 1 |
| 2013 | R$ 246,91 | 2 |
| 2014 | R$ 167,86 | 11 |
| 2015 | R$ 150,00 | 1 |
| 2016 | R$ 954,83 | 8 |
| 2017 | R$ 1.821,38 | 8 |
| 2018 | R$ 421,89 | 16 |
| 2019 | R$ 373,41 | 16 |
| 2020 | R$ 540,44 | 25 |
| 2021 | R$ 1.381,04 | 30 |
| 2022 | R$ 972,90 | 26 |
| 2023 | R$ 1.573,25 | 19 |
| 2024 | R$ 2.304,11 | 19 |
| 2025 | R$ 2.899,50 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.082,64 | 9 |
O metro quadrado subiu 1.623,1% entre 2012 e 2025: de R$ 168,27 para R$ 2.899,50.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.212,12
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.368,42
Por m², como declarado
Transações
213
junho de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua 40 PAA 6172/PAL 18529 teve preço do metro quadrado de R$ 1.212,12, em 213 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2012 a setembro de 2026, com 213 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 100,00 a R$ 7.368,42 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua 40 PAA 6172/PAL 18529, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-40-paa-6172-pal-18529/.