Rua 38 PAA 6172/PAL 18529 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua 38 PAA 6172/PAL 18529, tem preço médio de R$ 3.961,05 em 2025, em 28 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua 38 PAA 6172/PAL 18529 — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 840 | CAS 1 | Casa | 104 m² | R$ 4.490,38 | R$ 467.000,00 |
| dez/2025 | 815 | CAS 2 | Casa | 99 m² | R$ 3.989,90 | R$ 395.000,00 |
| dez/2025 | 720 | CAS 2 | Casa | 229 m² | R$ 1.910,48 | R$ 437.500,00 |
| dez/2025 | 470 | CAS 01 | Casa | 59 m² | R$ 3.932,20 | R$ 232.000,00 |
| nov/2025 | 720 | CAS 1 | Casa | 229 m² | R$ 1.910,48 | R$ 437.500,00 |
Mais de 174 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 179. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 800 a 999 o preço médio do m² é de R$ 3.828,57; entre 600 a 799, de R$ 3.737,07 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.196,17 | 3 |
| 2017 | R$ 328,69 | 3 |
| 2018 | R$ 339,70 | 11 |
| 2019 | R$ 305,78 | 15 |
| 2020 | R$ 736,69 | 26 |
| 2021 | R$ 1.339,17 | 28 |
| 2022 | R$ 2.276,69 | 40 |
| 2023 | R$ 1.466,48 | 18 |
| 2024 | R$ 2.422,70 | 7 |
| 2025 | R$ 2.589,92 | 28 |
O metro quadrado subiu 116,5% entre 2016 e 2025: de R$ 1.196,17 para R$ 2.589,92.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.948,72
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.862,07
Por m², como declarado
Transações
179
fevereiro de 2016 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua 38 PAA 6172/PAL 18529 teve preço do metro quadrado de R$ 2.948,72, em 179 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a dezembro de 2025, com 179 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 143,33 a R$ 5.862,07 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua 38 PAA 6172/PAL 18529, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-38-paa-6172-pal-18529/.