Rua Luiz Emygdio de Mello Filho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, tem preço médio de R$ 2.914,15 de janeiro a agosto de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Luiz Emygdio de Mello Filho — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 50 | CAS 0017 | Casa | 58 m² | R$ 4.586,21 | R$ 266.000,00 |
| abr/2026 | 20 | APT 0104 BLC II | Apartamento | 90 m² | R$ 1.293,81 | R$ 116.443,31 |
| abr/2026 | 20 | APT 0104 BLC ii | Apartamento | 90 m² | R$ 1.293,81 | R$ 116.443,31 |
| jan/2026 | 50 | CAS 0013 | Casa | 58 m² | R$ 4.534,48 | R$ 263.000,00 |
| dez/2025 | 20 | APT 0102 BLC I | Apartamento | 90 m² | R$ 1.314,80 | R$ 118.331,58 |
Mais de 48 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 53. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 80 a 89 o preço médio do m² é de R$ 3.958,33; entre 20 a 29, de R$ 2.346,67 — 69% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 2.117,92 | 2 |
| 2015 | R$ 2.330,88 | 16 |
| 2020 | R$ 2.925,93 | 3 |
| 2021 | R$ 4.347,83 | 1 |
| 2022 | R$ 3.402,34 | 2 |
| 2023 | R$ 4.891,30 | 1 |
| 2024 | R$ 3.958,33 | 1 |
| 2025 | R$ 3.382,34 | 23 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.573,94 | 4 |
O metro quadrado subiu 59,7% entre 2014 e 2025: de R$ 2.117,92 para R$ 3.382,34.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.611,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.969,57
Por m², como declarado
Transações
53
dezembro de 2014 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Luiz Emygdio de Mello Filho teve preço do metro quadrado de R$ 2.611,11, em 53 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2014.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2014 a agosto de 2026, com 53 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.293,81 a R$ 4.969,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luiz Emygdio de Mello Filho, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-luiz-emygdio-de-mello-filho/.