Rua Aloés — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Aloés, tem preço médio de R$ 4.815,14 de janeiro a março de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Aloés — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 251 | APT 0503 BLC 11 | Apartamento | 41 m² | R$ 4.916,84 | R$ 201.590,59 |
| mar/2026 | 251 | APT 0402 BLC 5 | Apartamento | 41 m² | R$ 4.555,11 | R$ 186.759,40 |
| mar/2026 | 251 | APT 0401 BLC 23 | Apartamento | 41 m² | R$ 4.631,43 | R$ 189.888,44 |
| fev/2026 | 251 | APT 0304 BLC 2 | Apartamento | 41 m² | R$ 4.570,87 | R$ 187.405,60 |
| fev/2026 | 251 | APT 0104 BLC 9 | Apartamento | 41 m² | R$ 4.935,22 | R$ 202.344,20 |
Mais de 170 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 175. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 250 a 274 o preço médio do m² é de R$ 4.540,44; entre 150 a 174, de R$ 3.645,50 — 25% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2019 | R$ 2.670,30 | 1 |
| 2020 | R$ 3.145,43 | 7 |
| 2021 | R$ 516,08 | 7 |
| 2022 | R$ 4.641,46 | 1 |
| 2023 | R$ 5.336,59 | 3 |
| 2024 | R$ 3.836,67 | 50 |
| 2025 | R$ 3.816,11 | 93 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.626,85 | 13 |
O metro quadrado subiu 42,9% entre 2019 e 2025: de R$ 2.670,30 para R$ 3.816,11.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.780,49
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.758,62
Por m², como declarado
Transações
175
agosto de 2019 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Aloés teve preço do metro quadrado de R$ 3.780,49, em 175 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2019.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2019 a março de 2026, com 175 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 219,37 a R$ 12.758,62 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Aloés, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-aloes/.