Avenida Nelson Moura Brazil do Amaral — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Nelson Moura Brazil do Amaral, tem preço médio de R$ 2.625,00 de janeiro a agosto de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Nelson Moura Brazil do Amaral — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 144 | APT 103 | Casa | 80 m² | R$ 3.625,00 | R$ 290.000,00 |
| jul/2026 | 268 | LOT 34 LTM 19375 QDR 117 | Casa | 78 m² | R$ 1.580,92 | R$ 123.311,67 |
| mai/2026 | 144 | APT 101 | Casa | 80 m² | R$ 2.625,00 | R$ 210.000,00 |
| abr/2026 | 0 | LOT 37 PAL 19375 QDR 111 | Terreno | 366 m² | R$ 327,87 | R$ 120.000,00 |
| fev/2026 | 156 | APT 102 | Casa | 68 m² | R$ 3.235,29 | R$ 220.000,00 |
Mais de 27 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 32. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 190,74 | 1 |
| 2012 | R$ 162,91 | 2 |
| 2013 | R$ 214,03 | 2 |
| 2014 | R$ 300,82 | 3 |
| 2015 | R$ 455,51 | 4 |
| 2016 | R$ 511,36 | 2 |
| 2019 | R$ 752,21 | 2 |
| 2020 | R$ 236,11 | 2 |
| 2021 | R$ 2.284,48 | 3 |
| 2022 | R$ 345,36 | 1 |
| 2024 | R$ 2.322,10 | 3 |
| 2025 | R$ 3.587,84 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.433,50 | 5 |
O metro quadrado subiu 1.781,1% entre 2011 e 2025: de R$ 190,74 para R$ 3.587,84.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 336,62
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.434,78
Por m², como declarado
Transações
32
setembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Nelson Moura Brazil do Amaral teve preço do metro quadrado de R$ 336,62, em 32 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a agosto de 2026, com 32 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 114,16 a R$ 4.434,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Nelson Moura Brazil do Amaral, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/avenida-nelson-moura-brazil-do-amaral/.