Rua Simao Isaac Benjo (advogado) — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Simao Isaac Benjo (advogado), tem preço médio de R$ 3.800,00 de janeiro a setembro de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Simao Isaac Benjo (advogado) — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 480 | CAS 2 | Casa | 54 m² | R$ 2.789,39 | R$ 150.626,91 |
| set/2026 | 200 | CAS 1 | Casa | 75 m² | R$ 3.333,33 | R$ 250.000,00 |
| jun/2026 | 648 | LOT 38 LTM 18529 QDR 198 | Casa | 101 m² | R$ 891,09 | R$ 90.000,00 |
| mai/2026 | 245 | CAS 1 | Casa | 50 m² | R$ 3.800,00 | R$ 190.000,00 |
| fev/2026 | 65 | CAS 2 | Casa | 66 m² | R$ 5.303,03 | R$ 350.000,00 |
Mais de 109 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 114. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 499, com preço médio de R$ 3.797,51 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 699, com R$ 2.923,08 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 8 | — |
| 100 a 199 | 12 | R$ 3.500,00 |
| 200 a 299 | 16 | R$ 3.640,00 |
| 300 a 399 | 8 | — |
| 400 a 499 | 18 | R$ 3.797,51 |
| 500 a 599 | 3 | — |
| 600 a 699 | 11 | R$ 2.923,08 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 129,58 | 4 |
| 2013 | R$ 179,27 | 4 |
| 2014 | R$ 126,67 | 3 |
| 2016 | R$ 188,89 | 2 |
| 2017 | R$ 247,31 | 3 |
| 2018 | R$ 449,25 | 15 |
| 2019 | R$ 1.373,27 | 25 |
| 2020 | R$ 2.179,89 | 24 |
| 2021 | R$ 2.160,23 | 9 |
| 2022 | R$ 3.463,41 | 3 |
| 2023 | R$ 2.844,42 | 9 |
| 2024 | R$ 766,95 | 5 |
| 2025 | R$ 4.285,71 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.465,15 | 7 |
O metro quadrado subiu 3.207,3% entre 2012 e 2025: de R$ 129,58 para R$ 4.285,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.857,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.303,03
Por m², como declarado
Transações
114
julho de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Simao Isaac Benjo (advogado) teve preço do metro quadrado de R$ 2.857,14, em 114 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2012 a setembro de 2026, com 114 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 100,00 a R$ 5.303,03 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Simao Isaac Benjo (advogado), Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-simao-isaac-benjo-advogado/.