Rua Victor Boucas (economista) — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Victor Boucas (economista), tem preço médio de R$ 2.000,00, a partir de 19 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Victor Boucas (economista) — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 0 | LOT 24 PAL 18529 QDR 181 | Terreno | 330 m² | R$ 548,48 | R$ 181.000,00 |
| jan/2025 | 109 | APT 304 | Apartamento | 50 m² | R$ 1.980,00 | R$ 99.000,00 |
| nov/2024 | 109 | APT 301 | Apartamento | 50 m² | R$ 2.000,00 | R$ 100.000,00 |
| nov/2024 | 109 | APT 104 | Apartamento | 50 m² | R$ 2.000,00 | R$ 100.000,00 |
| nov/2024 | 109 | APT 101 | Apartamento | 50 m² | R$ 2.000,00 | R$ 100.000,00 |
Mais de 14 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 19. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 109 o preço médio do m² é de R$ 2.150,00, apurado em 14 transações — 8% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.000,00
Por m², como declarado
Transações
19
agosto de 2016 a outubro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Victor Boucas (economista) teve preço do metro quadrado de R$ 2.000,00, em 19 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a outubro de 2025, com 19 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 113,64 a R$ 3.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Victor Boucas (economista), Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-victor-boucas-economista/.