Etr Cabucu de Baixo (prolongamento — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Etr Cabucu de Baixo (prolongamento, tem preço médio de R$ 1.463,97 de janeiro a maio de 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Etr Cabucu de Baixo (prolongamento — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 490 | APT 303 BLC 7 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.840,59 | R$ 153.623,78 |
| abr/2026 | 490 | APT 507 BLC 2 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.085,41 | R$ 43.416,36 |
| abr/2026 | 490 | APT 502 BLC 5 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.990,88 | R$ 159.635,19 |
| abr/2026 | 490 | APT 407 BLC 5 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.176,63 | R$ 47.065,00 |
| abr/2026 | 490 | APT 403 BLC 6 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.127,50 | R$ 45.100,00 |
Mais de 149 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 154. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 450 a 459 o preço médio do m² é de R$ 3.789,83; entre 490 a 499, de R$ 3.735,52 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 3.737,13 | 6 |
| 2021 | R$ 2.978,05 | 1 |
| 2022 | R$ 3.826,45 | 20 |
| 2023 | R$ 3.284,83 | 18 |
| 2024 | R$ 3.691,93 | 60 |
| 2025 | R$ 3.091,00 | 29 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.433,94 | 20 |
O metro quadrado recuou 17,3% entre 2020 e 2025: de R$ 3.737,13 para R$ 3.091,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.750,77
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.500,00
Por m², como declarado
Transações
154
agosto de 2020 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Etr Cabucu de Baixo (prolongamento teve preço do metro quadrado de R$ 3.750,77, em 154 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2020.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2020 a maio de 2026, com 154 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.085,41 a R$ 4.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Etr Cabucu de Baixo (prolongamento, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/etr-cabucu-de-baixo-prolongamento/.