Rua Nosos Momentos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Nosos Momentos, tem preço médio de R$ 3.982,94 em 2023, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Nosos Momentos — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 51 | CAS 1 | Casa | 74 m² | R$ 4.324,32 | R$ 320.000,00 |
| mar/2026 | 0 | LOT 23 LTM 18529 QDR 166 | Terreno | 300 m² | R$ 566,67 | R$ 170.000,00 |
| out/2025 | 0 | LOT 8 LTM 18529 QDR 165 | Terreno | 300 m² | R$ 467,83 | R$ 140.350,00 |
| out/2025 | 0 | LOT 7 LTM 18529 QDR 165 | Terreno | 300 m² | R$ 516,17 | R$ 154.850,00 |
| set/2025 | 0 | LOT 8 LTM 18529 QDR 165 | Terreno | 300 m² | R$ 452,60 | R$ 135.778,89 |
Mais de 74 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 79. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 345,73 | 8 |
| 2017 | R$ 392,53 | 10 |
| 2018 | R$ 472,36 | 11 |
| 2019 | R$ 1.333,01 | 6 |
| 2020 | R$ 1.449,39 | 3 |
| 2021 | R$ 568,78 | 10 |
| 2022 | R$ 1.126,76 | 9 |
| 2023 | R$ 2.717,60 | 10 |
| 2024 | R$ 328,23 | 2 |
| 2025 | R$ 481,67 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.310,16 | 2 |
O metro quadrado subiu 39,3% entre 2016 e 2025: de R$ 345,73 para R$ 481,67.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 433,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.507,04
Por m², como declarado
Transações
79
julho de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Nosos Momentos teve preço do metro quadrado de R$ 433,33, em 79 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a abril de 2026, com 79 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 222,17 a R$ 4.507,04 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Nosos Momentos, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-nosos-momentos/.