Rua 41 PAA 6172/PAL 18529 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua 41 PAA 6172/PAL 18529, tem preço médio de R$ 4.166,67 em 2025, em 27 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua 41 PAA 6172/PAL 18529 — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 535 | CAS 1 | Casa | 70 m² | R$ 4.471,43 | R$ 313.000,00 |
| jan/2026 | 46 | CAS 3 | Casa | 62 m² | R$ 4.838,71 | R$ 300.000,00 |
| dez/2025 | 46 | CAS 8 | Casa | 64 m² | R$ 4.062,50 | R$ 260.000,00 |
| dez/2025 | 46 | CAS 2 | Casa | 62 m² | R$ 4.019,84 | R$ 249.230,00 |
| dez/2025 | 46 | CAS 1 | Casa | 64 m² | R$ 4.671,88 | R$ 299.000,00 |
Mais de 118 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 123. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.000 a 1.249, com preço médio de R$ 4.350,00 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 749, com R$ 3.571,43 — 22% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 249 | 23 | R$ 4.062,50 |
| 250 a 499 | 17 | R$ 3.813,56 |
| 500 a 749 | 15 | R$ 3.571,43 |
| 750 a 999 | 17 | R$ 4.000,00 |
| 1.000 a 1.249 | 11 | R$ 4.350,00 |
| 1.250 a 1.499 | 1 | — |
| 1.500 a 1.749 | 1 | — |
| 1.750 a 1.999 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 276,57 | 4 |
| 2017 | R$ 1.043,96 | 10 |
| 2018 | R$ 2.232,82 | 8 |
| 2019 | R$ 1.641,17 | 5 |
| 2020 | R$ 362,38 | 9 |
| 2021 | R$ 1.649,88 | 14 |
| 2022 | R$ 672,23 | 13 |
| 2023 | R$ 1.229,13 | 14 |
| 2024 | R$ 3.205,43 | 17 |
| 2025 | R$ 4.027,70 | 27 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.643,94 | 2 |
O metro quadrado subiu 1.356,3% entre 2016 e 2025: de R$ 276,57 para R$ 4.027,70.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.576,27
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.066,67
Por m², como declarado
Transações
123
janeiro de 2016 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua 41 PAA 6172/PAL 18529 teve preço do metro quadrado de R$ 3.576,27, em 123 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a fevereiro de 2026, com 123 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 104,17 a R$ 5.066,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua 41 PAA 6172/PAL 18529, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-41-paa-6172-pal-18529/.