Rua Waldir José de Melo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Waldir José de Melo, tem preço médio de R$ 4.448,70 de janeiro a setembro de 2026, em 86 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Waldir José de Melo — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 70 | APT 0506 BLC 4 | Apartamento | 45 m² | R$ 4.456,31 | R$ 200.533,80 |
| set/2026 | 70 | APT 0404 BLC 4 | Apartamento | 45 m² | R$ 4.456,31 | R$ 200.533,80 |
| set/2026 | 70 | APT 0511 BLC 6 | Apartamento | 45 m² | R$ 4.046,00 | R$ 182.070,08 |
| set/2026 | 70 | APT 0209 BLC 2 | Apartamento | 45 m² | R$ 5.263,53 | R$ 236.858,95 |
| set/2026 | 70 | APT 0502 BLC 5 | Apartamento | 45 m² | R$ 4.456,31 | R$ 200.533,80 |
Mais de 194 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 199. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 70 a 79 o preço médio do m² é de R$ 4.222,22, apurado em 185 transações — 5% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2019 | R$ 496,69 | 1 |
| 2021 | R$ 684,21 | 3 |
| 2022 | R$ 1.739,63 | 9 |
| 2023 | R$ 983,32 | 5 |
| 2024 | R$ 2.084,39 | 6 |
| 2025 | R$ 3.610,99 | 89 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.375,23 | 86 |
O metro quadrado subiu 627,0% entre 2019 e 2025: de R$ 496,69 para R$ 3.610,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.039,10
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.793,51
Por m², como declarado
Transações
199
maio de 2019 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Waldir José de Melo teve preço do metro quadrado de R$ 4.039,10, em 199 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2019.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2019 a setembro de 2026, com 199 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 496,69 a R$ 5.793,51 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Waldir José de Melo, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-waldir-jose-de-melo/.