Estrada da Capoeira Grande — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Capoeira Grande, tem preço médio de R$ 503,74 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada da Capoeira Grande — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 0 | LOT 2 LTM 18529 QDR 211 | Terreno | 281 m² | R$ 503,74 | R$ 141.550,00 |
| set/2026 | 0 | LOT 27 PAL 19600 QDR 27 | Casa | 61 m² | R$ 2.704,92 | R$ 165.000,00 |
| jan/2026 | 0 | LOT 27 PAL 19600 QDR 27 | Terreno | 533 m² | R$ 281,43 | R$ 150.000,00 |
| abr/2025 | 0 | LOT 4 PAL 49916 QDR B | Terreno | 2.117 m² | R$ 236,18 | R$ 500.000,00 |
| ago/2024 | 0 | LOT 27 LTM 19600 QDR 49 | Terreno | 462 m² | R$ 367,97 | R$ 170.000,00 |
Mais de 27 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 32. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.261,54 | 1 |
| 2012 | R$ 2.701,03 | 3 |
| 2013 | R$ 269,95 | 5 |
| 2019 | R$ 3.171,81 | 2 |
| 2021 | R$ 384,22 | 5 |
| 2022 | R$ 1.026,14 | 7 |
| 2023 | R$ 3.547,62 | 1 |
| 2024 | R$ 896,79 | 4 |
| 2025 | R$ 236,18 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 521,77 | 3 |
O metro quadrado recuou 81,3% entre 2011 e 2025: de R$ 1.261,54 para R$ 236,18.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 796,02
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.637,93
Por m², como declarado
Transações
32
novembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Capoeira Grande teve preço do metro quadrado de R$ 796,02, em 32 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a setembro de 2026, com 32 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 136,48 a R$ 4.637,93 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Capoeira Grande, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/estrada-da-capoeira-grande/.