Estrada da Capoeira Grande — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Capoeira Grande, tem preço médio de R$ 444,44, a partir de 21 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2019.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Estrada da Capoeira Grande — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 0 | LOT 27 PAL 19600 QDR 27 | Terreno | 533 m² | R$ 281,43 | R$ 150.000,00 |
| abr/2025 | 0 | LOT 4 PAL 49916 QDR B | Terreno | 2.117 m² | R$ 236,18 | R$ 500.000,00 |
| ago/2024 | 0 | LOT 27 LTM 19600 QDR 49 | Terreno | 462 m² | R$ 367,97 | R$ 170.000,00 |
| jul/2024 | 990 | APT 101 | Casa | 84 m² | R$ 3.571,43 | R$ 300.000,00 |
| jun/2024 | 0 | LOT 28 LTM 19600 QDR 20 | Terreno | 395 m² | R$ 455,70 | R$ 180.000,00 |
Mais de 16 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 21. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 444,44
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.637,93
Por m², como declarado
Transações
21
janeiro de 2019 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Capoeira Grande teve preço do metro quadrado de R$ 444,44, em 21 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2019.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2019 a janeiro de 2026, com 21 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 236,18 a R$ 4.637,93 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Capoeira Grande, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/estrada-da-capoeira-grande/.