Estrada da Cachamorra — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Cachamorra, tem preço médio de R$ 3.833,72 em 2023, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada da Cachamorra — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2023 | 794 | BLOCO 19 APTO 403 | Apartamento | 43 m² | R$ 2.288,22 | R$ 98.393,37 |
| nov/2023 | 794 | BLOCO 24 APTO 404 | Apartamento | 44 m² | R$ 2.065,20 | R$ 90.868,90 |
| mar/2023 | 794 | BLOCO 24 APTO 504 | Apartamento | 44 m² | R$ 3.833,51 | R$ 168.674,63 |
| mar/2023 | 794 | BLOCO 24 APTO 404 | Apartamento | 44 m² | R$ 4.108,92 | R$ 180.792,62 |
| mar/2023 | 794 | BLOCO 21 APTO 201 | Apartamento | 43 m² | R$ 4.217,98 | R$ 181.373,29 |
Mais de 118 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 123. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 2.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 1.999 o preço médio do m² é de R$ 4.070,45, apurado em 120 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.908,70 | 8 |
| 2017 | R$ 3.437,09 | 25 |
| 2018 | R$ 3.711,98 | 49 |
| 2019 | R$ 3.982,58 | 26 |
| 2020 | R$ 2.904,17 | 3 |
| 2023 | R$ 3.564,40 | 12 |
O metro quadrado subiu 22,5% entre 2016 e 2023: de R$ 2.908,70 para R$ 3.564,40.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.053,49
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.111,11
Por m², como declarado
Transações
123
fevereiro de 2016 a dezembro de 2023
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Cachamorra teve preço do metro quadrado de R$ 4.053,49, em 123 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a dezembro de 2023, com 123 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.363,64 a R$ 11.111,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Cachamorra, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/estrada-da-cachamorra/.