Rua Francisco Karam — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Francisco Karam, tem preço médio de R$ 1.528,60 de janeiro a julho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Francisco Karam — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 805 | APT 104 | Casa | 102 m² | R$ 2.696,08 | R$ 275.000,00 |
| jul/2026 | 0 | LOT 15 LTM 19375 QDR 76 | Terreno | 360 m² | R$ 361,11 | R$ 130.000,00 |
| jul/2025 | 0 | LOT 1 PAL 19375 QDR 53 | Terreno | 416 m² | R$ 336,54 | R$ 140.000,00 |
| abr/2025 | 1000 | LOT 12 LTM 19375 QDR 79 | Casa | 189 m² | R$ 1.640,21 | R$ 310.000,00 |
| fev/2025 | 65 | CAS 2 | Casa | 83 m² | R$ 3.132,53 | R$ 260.000,00 |
Mais de 36 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 41. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 111,11 | 1 |
| 2012 | R$ 455,22 | 4 |
| 2013 | R$ 391,36 | 5 |
| 2014 | R$ 347,67 | 3 |
| 2015 | R$ 204,23 | 2 |
| 2016 | R$ 446,99 | 2 |
| 2017 | R$ 261,71 | 2 |
| 2019 | R$ 670,18 | 3 |
| 2020 | R$ 439,56 | 2 |
| 2021 | R$ 484,90 | 6 |
| 2022 | R$ 1.613,55 | 2 |
| 2023 | R$ 208,33 | 1 |
| 2024 | R$ 1.574,07 | 3 |
| 2025 | R$ 1.031,98 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 876,62 | 2 |
O metro quadrado subiu 828,8% entre 2011 e 2025: de R$ 111,11 para R$ 1.031,98.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 714,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.132,53
Por m², como declarado
Transações
41
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Francisco Karam teve preço do metro quadrado de R$ 714,29, em 41 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 41 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 111,11 a R$ 3.132,53 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisco Karam, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-francisco-karam/.