Rua Francisco Karam — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Francisco Karam, tem preço médio de R$ 976,48, a partir de 26 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Francisco Karam — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 805 | APT 104 | Casa | 102 m² | R$ 2.696,08 | R$ 275.000,00 |
| jul/2026 | 0 | LOT 15 LTM 19375 QDR 76 | Terreno | 360 m² | R$ 361,11 | R$ 130.000,00 |
| jul/2025 | 0 | LOT 1 PAL 19375 QDR 53 | Terreno | 416 m² | R$ 336,54 | R$ 140.000,00 |
| abr/2025 | 1000 | LOT 12 LTM 19375 QDR 79 | Casa | 189 m² | R$ 1.640,21 | R$ 310.000,00 |
| fev/2025 | 65 | CAS 2 | Casa | 83 m² | R$ 3.132,53 | R$ 260.000,00 |
Mais de 21 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 26. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 976,48
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.132,53
Por m², como declarado
Transações
26
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Francisco Karam teve preço do metro quadrado de R$ 976,48, em 26 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 26 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 166,67 a R$ 3.132,53 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisco Karam, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-francisco-karam/.