Rua 2 Paa 12622 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua 2 Paa 12622, tem preço médio de R$ 4.657,84 de janeiro a setembro de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua 2 Paa 12622 — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 280 | BLOCO 2 APTO 304 | Apartamento | 34 m² | R$ 6.617,65 | R$ 225.000,00 |
| fev/2026 | 285 | APT 406 BLC 13 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.632,61 | R$ 185.304,30 |
| jan/2026 | 285 | APT 401 BLC 7 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.739,00 | R$ 189.560,00 |
| jan/2026 | 285 | APT 304 BLC 6 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.736,01 | R$ 69.440,36 |
| jan/2026 | 285 | APT 303 BLC 3 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.636,54 | R$ 185.461,50 |
Mais de 104 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 109. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 280 a 299 o preço médio do m² é de R$ 4.611,23, apurado em 104 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2022 | R$ 335,97 | 2 |
| 2024 | R$ 458,60 | 17 |
| 2025 | R$ 1.323,79 | 83 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.495,37 | 7 |
O metro quadrado subiu 294,0% entre 2022 e 2025: de R$ 335,97 para R$ 1.323,79.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.610,15
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.617,65
Por m², como declarado
Transações
109
março de 2022 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua 2 Paa 12622 teve preço do metro quadrado de R$ 4.610,15, em 109 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2022.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2022 a setembro de 2026, com 109 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 251,23 a R$ 6.617,65 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua 2 Paa 12622, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-2-paa-12622/.