Rua 36 PAA 6172/PAL 18529 Rua 36 PAA 6172/PAL 18529 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua 36 PAA 6172/PAL 18529 Rua 36 PAA 6172/PAL 18529, tem preço médio de R$ 3.981,67 em 2025, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua 36 PAA 6172/PAL 18529 Rua 36 PAA 6172/PAL 18529 — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 440 | CAS 2 | Casa | 64 m² | R$ 2.489,51 | R$ 159.328,58 |
| jun/2026 | 0 | LOT 29 PAL 49433 | Terreno | 360 m² | R$ 488,19 | R$ 175.750,00 |
| jun/2026 | 0 | LOT 28 PAL 49433 | Terreno | 360 m² | R$ 501,39 | R$ 180.500,00 |
| fev/2026 | 756 | CAS 1 | Casa | 94 m² | R$ 3.617,02 | R$ 340.000,00 |
| fev/2026 | 163 | LOT 7 LTM 18529 QDR 37 | Casa | 167 m² | R$ 958,08 | R$ 160.000,00 |
Mais de 162 transações nesta rua
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 3.578,33 o m²; a de menor valor é a dos números 800 a 999, com R$ 2.941,18 — 22% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 7 | — |
| 200 a 399 | 17 | R$ 3.578,33 |
| 400 a 599 | 22 | R$ 3.565,38 |
| 600 a 799 | 26 | R$ 3.345,77 |
| 800 a 999 | 19 | R$ 2.941,18 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 423,55 | 7 |
| 2017 | R$ 466,82 | 25 |
| 2018 | R$ 698,56 | 14 |
| 2019 | R$ 814,40 | 18 |
| 2020 | R$ 1.445,98 | 22 |
| 2021 | R$ 1.189,80 | 22 |
| 2022 | R$ 1.150,47 | 20 |
| 2023 | R$ 1.984,54 | 6 |
| 2024 | R$ 1.975,85 | 16 |
| 2025 | R$ 2.925,34 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.291,63 | 6 |
O metro quadrado subiu 590,7% entre 2016 e 2025: de R$ 423,55 para R$ 2.925,34.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.253,75
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.468,75
Por m², como declarado
Transações
167
janeiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua 36 PAA 6172/PAL 18529 Rua 36 PAA 6172/PAL 18529 teve preço do metro quadrado de R$ 2.253,75, em 167 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a junho de 2026, com 167 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 106,06 a R$ 5.468,75 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua 36 PAA 6172/PAL 18529 Rua 36 PAA 6172/PAL 18529, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-36-paa-6172-pal-18529-rua-36-paa-6172-pal-18529/.