Avenida Alto Maranhão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Alto Maranhão, tem preço médio de R$ 224,98 de janeiro a agosto de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Alto Maranhão — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 0 | LOT 29 LTM 19600 QDR 23 | Terreno | 420 m² | R$ 224,98 | R$ 94.493,47 |
| dez/2025 | 368 | APT 106 | Casa | 37 m² | R$ 5.135,14 | R$ 190.000,00 |
| mai/2025 | 330 | APT 104 | Casa | 45 m² | R$ 4.066,67 | R$ 183.000,00 |
| fev/2025 | 27 | PAL 19600 | Casa | 151 m² | R$ 794,70 | R$ 120.000,00 |
| fev/2025 | 0 | LOT 28 PAL 19600 QDR 12 | Terreno | 420 m² | R$ 190,48 | R$ 80.000,00 |
Mais de 32 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 37. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 399 o preço médio do m² é de R$ 4.066,67, apurado em 15 transações — 697% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 247,49 | 4 |
| 2014 | R$ 233,51 | 3 |
| 2015 | R$ 488,10 | 1 |
| 2016 | R$ 121,36 | 1 |
| 2017 | R$ 283,37 | 2 |
| 2018 | R$ 183,66 | 4 |
| 2020 | R$ 3.500,00 | 1 |
| 2021 | R$ 4.566,93 | 3 |
| 2022 | R$ 1.543,29 | 5 |
| 2023 | R$ 4.275,59 | 3 |
| 2024 | R$ 456,58 | 4 |
| 2025 | R$ 1.049,28 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 224,98 | 1 |
O metro quadrado subiu 324,0% entre 2012 e 2025: de R$ 247,49 para R$ 1.049,28.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 510,28
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.135,14
Por m², como declarado
Transações
37
março de 2012 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Alto Maranhão teve preço do metro quadrado de R$ 510,28, em 37 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2012 a agosto de 2026, com 37 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 119,05 a R$ 5.135,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Alto Maranhão, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/avenida-alto-maranhao/.