Rua Francisco de Castro Nóbrega — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Francisco de Castro Nóbrega, tem preço médio de R$ 1.655,85 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Francisco de Castro Nóbrega — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 0 | LOT 13 PAL 47448 QDR H | Terreno | 246 m² | R$ 461,48 | R$ 113.525,00 |
| jun/2026 | 0 | LOT 18 PAL 47448 QDR N | Terreno | 252 m² | R$ 1.145,98 | R$ 288.786,68 |
| jun/2026 | 0 | LOT 03 PAL 47448 QDR K | Terreno | 225 m² | R$ 782,83 | R$ 176.135,94 |
| mai/2026 | 0 | LOT 17 PAL 47448 QDR G | Terreno | 231 m² | R$ 1.926,41 | R$ 445.000,00 |
| abr/2026 | 20 | CAS 1 | Casa | 147 m² | R$ 3.741,50 | R$ 550.000,00 |
Mais de 126 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 131. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 426,26 | 2 |
| 2018 | R$ 603,43 | 6 |
| 2019 | R$ 454,60 | 9 |
| 2020 | R$ 556,87 | 15 |
| 2021 | R$ 768,31 | 19 |
| 2022 | R$ 941,47 | 13 |
| 2023 | R$ 1.649,83 | 17 |
| 2024 | R$ 1.954,27 | 26 |
| 2025 | R$ 2.613,34 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.112,88 | 10 |
O metro quadrado subiu 513,1% entre 2017 e 2025: de R$ 426,26 para R$ 2.613,34.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 711,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.175,57
Por m², como declarado
Transações
131
outubro de 2017 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Francisco de Castro Nóbrega teve preço do metro quadrado de R$ 711,11, em 131 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2017 a julho de 2026, com 131 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 131,58 a R$ 7.175,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisco de Castro Nóbrega, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-francisco-de-castro-nobrega/.