Rua Luiz Chaves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Luiz Chaves, tem preço médio de R$ 592,33, a partir de 16 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Luiz Chaves — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2025 | 78 | CAS 1 | Casa | 161 m² | R$ 5.527,95 | R$ 890.000,00 |
| ago/2025 | 0 | LOT 22-B | Terreno | 306 m² | R$ 735,29 | R$ 225.000,00 |
| nov/2023 | 43 | LOT 1 PAL 46295 QDR F | Casa | 134 m² | R$ 4.552,24 | R$ 610.000,00 |
| abr/2023 | 43 | LOT 1 PAL 46295 QDR F | Casa | 134 m² | R$ 4.328,36 | R$ 580.000,00 |
| set/2022 | 0 | LOT 21 PAL 46295 QDR E | Terreno | 612 m² | R$ 588,24 | R$ 360.000,00 |
Mais de 11 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 16. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 592,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.527,95
Por m², como declarado
Transações
16
outubro de 2016 a setembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Luiz Chaves teve preço do metro quadrado de R$ 592,33, em 16 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2016 a setembro de 2025, com 16 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 163,40 a R$ 5.527,95 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luiz Chaves, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-luiz-chaves/.