Estrada do Magarça — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Magarça, tem preço médio de R$ 3.381,84 de janeiro a julho de 2026, em 23 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Magarça — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 695 | LOT 02 PAL 44047 | Casa | 245 m² | R$ 2.040,82 | R$ 500.000,00 |
| jun/2026 | 1553 | APT 0507 BLC 6 | Apartamento | 42 m² | R$ 4.579,98 | R$ 192.359,19 |
| jun/2026 | 1553 | APT 0506 BLC 3 | Apartamento | 42 m² | R$ 1.786,45 | R$ 75.031,10 |
| jun/2026 | 1553 | APT 0407 BLC 7 | Apartamento | 42 m² | R$ 2.035,18 | R$ 85.477,60 |
| jun/2026 | 1553 | APT 0304 BLC 9 | Apartamento | 42 m² | R$ 3.571,43 | R$ 150.000,00 |
Mais de 204 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 209. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 1.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.000 a 1.999 o preço médio do m² é de R$ 3.829,79, apurado em 187 transações — 10% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.343,80 | 25 |
| 2017 | R$ 2.286,10 | 31 |
| 2018 | R$ 2.781,25 | 7 |
| 2019 | R$ 1.543,06 | 17 |
| 2021 | R$ 5.022,70 | 7 |
| 2022 | R$ 1.999,36 | 19 |
| 2023 | R$ 2.785,30 | 11 |
| 2024 | R$ 4.272,06 | 11 |
| 2025 | R$ 4.217,28 | 58 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.711,37 | 23 |
O metro quadrado subiu 79,9% entre 2016 e 2025: de R$ 2.343,80 para R$ 4.217,28.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.494,76
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.483,63
Por m², como declarado
Transações
209
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Magarça teve preço do metro quadrado de R$ 3.494,76, em 209 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 209 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 206,22 a R$ 7.483,63 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Magarça, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/estrada-do-magarca/.