Estrada do Magarça — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Magarça, tem preço médio de R$ 2.359,52 de janeiro a setembro de 2026, em 33 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Magarça — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 0 | LOT 10 PAL 36413 | Terreno | 360 m² | R$ 305,56 | R$ 110.000,00 |
| set/2026 | 1553 | APT 0102 BLC 11 | Apartamento | 42 m² | R$ 4.830,15 | R$ 202.866,20 |
| set/2026 | 1553 | APT 0302 BLC 10 | Apartamento | 42 m² | R$ 1.794,34 | R$ 75.362,37 |
| set/2026 | 1553 | APT 0204 BLC 4 | Apartamento | 42 m² | R$ 4.880,95 | R$ 205.000,00 |
| set/2026 | 1553 | APT 0103 BLC 5 | Apartamento | 42 m² | R$ 2.359,52 | R$ 99.100,00 |
Mais de 336 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 341. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 1.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.000 a 1.999 o preço médio do m² é de R$ 2.696,89, apurado em 300 transações — 4% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 714,29 | 3 |
| 2012 | R$ 1.251,54 | 13 |
| 2013 | R$ 1.523,08 | 17 |
| 2014 | R$ 1.234,61 | 16 |
| 2015 | R$ 2.678,40 | 72 |
| 2016 | R$ 2.394,20 | 26 |
| 2017 | R$ 2.286,10 | 31 |
| 2018 | R$ 2.781,25 | 7 |
| 2019 | R$ 1.543,06 | 17 |
| 2021 | R$ 5.022,70 | 7 |
| 2022 | R$ 1.999,36 | 19 |
| 2023 | R$ 2.785,30 | 11 |
| 2024 | R$ 4.272,06 | 11 |
| 2025 | R$ 4.217,28 | 58 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.283,15 | 33 |
O metro quadrado subiu 490,4% entre 2011 e 2025: de R$ 714,29 para R$ 4.217,28.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.592,59
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 34.629,48
Por m², como declarado
Transações
341
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Magarça teve preço do metro quadrado de R$ 2.592,59, em 341 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 341 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 160,26 a R$ 34.629,48 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Magarça, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/estrada-do-magarca/.