Estrada do Piaí — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Piaí, tem preço médio de R$ 333,33 de janeiro a maio de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Piaí — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 1676 | LOT 22 PAL 19375 QDR 78 | Casa | 258 m² | R$ 1.259,69 | R$ 325.000,00 |
| mar/2026 | 1840 | LOT 22 PAL 19375 QDR 79 | Casa | 67 m² | R$ 1.492,54 | R$ 100.000,00 |
| fev/2026 | 0 | LOT 26 LTM 19375 QDR 76 | Terreno | 370 m² | R$ 270,27 | R$ 100.000,00 |
| dez/2025 | 0 | LOT 29 LTM 19375 QDR 76 | Terreno | 406 m² | R$ 320,20 | R$ 130.000,00 |
| out/2025 | 396 | APT 0204 BLC 001 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.987,87 | R$ 207.369,47 |
Mais de 39 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 44. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 499 o preço médio do m² é de R$ 2.644,23, apurado em 20 transações — 200% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 166,67 | 1 |
| 2017 | R$ 467,75 | 15 |
| 2018 | R$ 603,88 | 4 |
| 2019 | R$ 2.596,15 | 1 |
| 2020 | R$ 194,44 | 1 |
| 2021 | R$ 206,04 | 1 |
| 2022 | R$ 2.346,15 | 1 |
| 2023 | R$ 2.880,55 | 2 |
| 2024 | R$ 424,93 | 6 |
| 2025 | R$ 842,58 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 755,40 | 3 |
O metro quadrado subiu 405,5% entre 2016 e 2025: de R$ 166,67 para R$ 842,58.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 880,86
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.418,39
Por m², como declarado
Transações
44
outubro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Piaí teve preço do metro quadrado de R$ 880,86, em 44 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2016 a maio de 2026, com 44 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 147,19 a R$ 4.418,39 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Piaí, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/estrada-do-piai/.