Transações Imobiliárias Estrada do Piaí, 396
Neste endereço, os registros de ITBI reúnem transações de 5 unidades identificadas. Os valores são os declarados à Prefeitura, não preços de anúncios ou estimativas.
Transações Estrada do Piaí, 396 · Guaratiba
| Mês/Ano | Unidade | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | APT 0204 BLC 001 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.987,87 | R$ 207.369,47 |
| set/2025 | APT 0102 BLC 002 | Apartamento | 52 m² | R$ 4.418,39 | R$ 229.756,34 |
| jul/2025 | APT 0102 BLC 001 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.598,51 | R$ 187.122,56 |
| mar/2025 | APT 0101 BLC 001 | Apartamento | 52 m² | R$ 2.894,23 | R$ 150.500,00 |
| mar/2025 | APT 0302 BLC 002 | Apartamento | 52 m² | R$ 1.392,57 | R$ 72.413,73 |
Veja todas as transações deste endereço
Consulte o preço médio do m² e todas as transações registradas: Estrada do Piaí.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2025 a outubro de 2025.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Sem conta a lista para em 10 linhas — o período acima é o delas, não o do prédio inteiro.
- Sem preço médio do endereço: a maioria dos prédios tem poucas transações.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Piaí, 396, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/estrada-do-piai/396/.