Estrada Aterrado do Rio — preço do m² e transações imobiliárias
As 9 transações desta rua foram declaradas entre R$ 126,58 e R$ 2.500,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Estrada Aterrado do Rio — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2022 | 1370 | — | Casa | 245 m² | R$ 1.020,41 | R$ 250.000,00 |
| jul/2017 | 3 | 8N | Casa | 129 m² | R$ 1.162,79 | R$ 150.000,00 |
| dez/2016 | 0 | LOT 10 PAL 45379 | Terreno | 316 m² | R$ 126,58 | R$ 40.000,00 |
| jan/2015 | 0 | LOT 7 PAL 45379 | Terreno | 325 m² | R$ 215,38 | R$ 70.000,00 |
| nov/2014 | 0 | LOT 6 PAL 45379 | Terreno | 328 m² | R$ 219,51 | R$ 72.000,00 |
Mais de 4 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 9. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2012 a setembro de 2022, com 9 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 126,58 a R$ 2.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Aterrado do Rio, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/estrada-aterrado-do-rio/.