Estrada do Cachimbau — preço do m² e transações imobiliárias
As 6 transações desta rua foram declaradas entre R$ 717,36 e R$ 12.888,41 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Estrada do Cachimbau — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 288 | — | Casa | 297 m² | R$ 5.050,51 | R$ 1.500.000,00 |
| fev/2021 | 395 | — | Casa | 1.522 m² | R$ 3.022,34 | R$ 4.600.000,00 |
| ago/2015 | 395 | — | Casa | 697 m² | R$ 2.869,44 | R$ 2.000.000,00 |
| dez/2013 | 395 | — | Casa | 697 m² | R$ 6.231,56 | R$ 4.343.395,13 |
| out/2013 | 487 | — | Casa | 337 m² | R$ 12.888,41 | R$ 4.343.395,13 |
Mais de 1 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 6. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 6 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 717,36 a R$ 12.888,41 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Cachimbau, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/estrada-do-cachimbau/.