Estrada do Morgado — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Morgado, tem preço médio de R$ 2.751,99 em 2024, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Estrada do Morgado — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2024 | 0 | 1MP 825M E1 ETR DA 1LHA | Casa | 136 m² | R$ 4.044,12 | R$ 550.000,00 |
| mai/2024 | 1 | CAS 16 E 17 | Casa | 822 m² | R$ 1.459,85 | R$ 1.200.000,00 |
| dez/2021 | 0 | A 1289MS DA ENT ESTR ILHA | Casa | 100 m² | R$ 1.350,00 | R$ 135.000,00 |
| jul/2020 | 0 | LT 13 DA PLT 66 26 616 | Terreno | 1.530 m² | R$ 359,48 | R$ 550.000,00 |
| jul/2020 | 0 | LT 13 DA PLT 66 26 616 | Terreno | 1.530 m² | R$ 134,54 | R$ 205.839,44 |
Mais de 9 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 14. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.516,27
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.500,00
Por m², como declarado
Transações
14
outubro de 2011 a dezembro de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Morgado teve preço do metro quadrado de R$ 2.516,27, em 14 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a dezembro de 2024, com 14 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 133,82 a R$ 13.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Morgado, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/estrada-do-morgado/.