Etr da Linha do Bonde da Ilha — preço do m² e transações imobiliárias
As 8 transações desta rua foram declaradas entre R$ 125,00 e R$ 450,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Etr da Linha do Bonde da Ilha — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2023 | 0 | LOT 20 LTM 737616439 QDR 2 | Terreno | 400 m² | R$ 250,00 | R$ 100.000,00 |
| jun/2022 | 0 | LT 952 QD32 PA 7399 17014 | Terreno | 400 m² | R$ 200,00 | R$ 80.000,00 |
| nov/2020 | 0 | LOT 871 QDR 29 PA 73 17014 | Terreno | 400 m² | R$ 250,00 | R$ 100.000,00 |
| jul/2017 | 0 | LT 952 QD32 PA 7399 17014 | Terreno | 400 m² | R$ 175,00 | R$ 70.000,00 |
| mai/2017 | 0 | LT 896 QD 3O PA 73 99 17O14 | Terreno | 400 m² | R$ 450,00 | R$ 180.000,00 |
Mais de 3 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 8. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2016 a dezembro de 2023, com 8 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 125,00 a R$ 450,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Etr da Linha do Bonde da Ilha, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/etr-da-linha-do-bonde-da-ilha/.