Rua 34 Pal 16810 — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 298,41 e R$ 1.298,70 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua 34 Pal 16810 — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2017 | 0 | LOT 28 PAL 16810 QDR 139 | Terreno | 225 m² | R$ 298,41 | R$ 67.143,00 |
| jan/2017 | 0 | LOT 27 PAL 16810 QDR 139 | Terreno | 225 m² | R$ 298,41 | R$ 67.143,00 |
| abr/2014 | 0 | LOT 23 PAL 16810 QDR 145 | Casa | 77 m² | R$ 1.298,70 | R$ 100.000,00 |
| fev/2013 | 0 | GALPAO - LOTE 43 QD-139 | Galpao | 80 m² | R$ 386,22 | R$ 30.897,93 |
| jan/2013 | 0 | LOT 44 PAL 16810 QDR 139 | Casa | 25 m² | R$ 804,31 | R$ 20.107,80 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2013 a janeiro de 2017, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 298,41 a R$ 1.298,70 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua 34 Pal 16810, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-34-pal-16810/.