Rua 58 Pal 18529 — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 138,89 e R$ 1.166,67 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua 58 Pal 18529 — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1132 | LOT 24 LTM 18529 QDR 71 | Casa | 120 m² | R$ 1.166,67 | R$ 140.000,00 |
| dez/2021 | 0 | LOT 22 LTM 18529 QDR 71 | Terreno | 360 m² | R$ 138,89 | R$ 50.000,00 |
| set/2019 | 1156 | LOT 26 LTM 18529 QDR 71 | Casa | 139 m² | R$ 1.079,14 | R$ 150.000,00 |
| mai/2016 | 0 | LOT 9 LTM 18529 QDR 66 | Terreno | 360 m² | R$ 152,78 | R$ 55.000,00 |
| mai/2016 | 0 | LOT 8 LTM 18529 QDR 66 | Terreno | 360 m² | R$ 152,78 | R$ 55.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a julho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 138,89 a R$ 1.166,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua 58 Pal 18529, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-58-pal-18529/.