Rua Antonio Aleixo — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 173,61 e R$ 2.753,62 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Antonio Aleixo — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2022 | 181 | LOT 19 LTM 19375 QDR 60 | Casa | 141 m² | R$ 1.773,05 | R$ 250.000,00 |
| jul/2021 | 135 | LOT 21 LTM 19375 QDR 60 | Casa | 69 m² | R$ 1.449,28 | R$ 100.000,00 |
| jul/2018 | 135 | LOT 21 LTM 19375 QDR 60 | Casa | 69 m² | R$ 2.753,62 | R$ 190.000,00 |
| abr/2018 | 0 | LOT 7 QDR 40 PAL 19375 | Terreno | 360 m² | R$ 173,61 | R$ 62.500,00 |
| abr/2018 | 0 | LOT 6 LTM 19375 QDR 40 | Terreno | 360 m² | R$ 173,61 | R$ 62.500,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2018 a abril de 2022, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 173,61 a R$ 2.753,62 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Antonio Aleixo, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-antonio-aleixo/.