Rua Atalaia do Norte — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 133,33 e R$ 2.285,71 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Atalaia do Norte — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2021 | 15 | CAS 1 | Casa | 70 m² | R$ 2.285,71 | R$ 160.000,00 |
| mai/2017 | 15 | CAS 2 | Casa | 77 m² | R$ 2.207,79 | R$ 170.000,00 |
| set/2015 | 15 | CAS 1 | Casa | 70 m² | R$ 1.428,57 | R$ 100.000,00 |
| set/2014 | 0 | S N | Casa | 61 m² | R$ 1.065,57 | R$ 65.000,00 |
| jul/2011 | 0 | LOT 1 PAL 16810 QDR 112 | Terreno | 225 m² | R$ 133,33 | R$ 30.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a junho de 2021, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 133,33 a R$ 2.285,71 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Atalaia do Norte, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-atalaia-do-norte/.