Rua Barrentins — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 133,33 e R$ 6.122,45 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Barrentins — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2025 | 28 | LOT 22 PAL 16810 QDR 59 | Casa | 98 m² | R$ 6.122,45 | R$ 600.000,00 |
| set/2024 | 615 | CAS LOT 1 QDR58 PAL 16810 | Casa | 100 m² | R$ 2.000,00 | R$ 200.000,00 |
| jun/2023 | 0 | LOT 23 LTM 16810 QDR 60 | Terreno | 216 m² | R$ 138,89 | R$ 30.000,00 |
| out/2015 | 0 | LOT 44 PAL 16810 QDR 56 | Terreno | 225 m² | R$ 133,33 | R$ 30.000,00 |
| jul/2015 | 0 | LOT 39 LTM 16810 QDR 56 | Terreno | 225 m² | R$ 140,95 | R$ 31.713,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2015 a abril de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 133,33 a R$ 6.122,45 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barrentins, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-barrentins/.