Rua Breno Acioli — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 166,67 e R$ 1.904,76 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Breno Acioli — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2024 | 193 | LOT 22 PAL 19375 QDR 97 | Casa | 147 m² | R$ 1.904,76 | R$ 280.000,00 |
| out/2022 | 0 | LOT 14 LTM 19375 QDR 98 | Terreno | 360 m² | R$ 194,44 | R$ 70.000,00 |
| out/2020 | 0 | LOT 23 PAL 19375 QDR 97 | Terreno | 360 m² | R$ 340,28 | R$ 122.500,00 |
| dez/2018 | 0 | LOT 26 LTM 19375 QDR 97 | Terreno | 360 m² | R$ 222,22 | R$ 80.000,00 |
| ago/2016 | 0 | LOT 10 LTM 19375 QDR 14 | Terreno | 360 m² | R$ 166,67 | R$ 60.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a maio de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 166,67 a R$ 1.904,76 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Breno Acioli, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-breno-acioli/.