Rua Carmópolis — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 102,78 e R$ 1.960,78 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Carmópolis — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2024 | 26 | — | Casa | 102 m² | R$ 1.960,78 | R$ 200.000,00 |
| out/2023 | 90 | LOT 7 PAL 19600 QDR 27 | Casa | 210 m² | R$ 1.666,67 | R$ 350.000,00 |
| mai/2023 | 0 | LOT 28 LTM 19600 QDR 24 | Terreno | 360 m² | R$ 388,89 | R$ 140.000,00 |
| mar/2023 | 0 | LOT 32 LTM 19600 QDR 24 | Terreno | 387 m² | R$ 258,40 | R$ 100.000,00 |
| mar/2013 | 0 | LOT 11 PAL 19600 QDR 26 | Terreno | 360 m² | R$ 102,78 | R$ 37.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2013 a julho de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 102,78 a R$ 1.960,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Carmópolis, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-carmopolis/.