Rua Cascaria — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.415,88 e R$ 2.951,35 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Cascaria — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2024 | 55 | LOT 17 LTM 21840 QDR 7 | Casa | 594 m² | R$ 1.683,50 | R$ 1.000.000,00 |
| ago/2019 | 15 | - | Galpao | 3.452 m² | R$ 1.415,88 | R$ 4.887.612,90 |
| ago/2019 | 147 | LOT 16 PAL 21840 QDR 6 | Casa | 393 m² | R$ 2.951,35 | R$ 1.159.880,79 |
| ago/2019 | 139 | LOT 17 PAL 21840 QDR 6 | Casa | 430 m² | R$ 2.951,35 | R$ 1.269.080,77 |
| out/2016 | 655 | *********************** - | Casa | 380 m² | R$ 2.184,21 | R$ 830.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2016 a março de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.415,88 a R$ 2.951,35 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cascaria, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-cascaria/.