Rua Chã do Pilar — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 191,78 e R$ 3.043,48 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Chã do Pilar — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2024 | 146 | — | Casa | 323 m² | R$ 1.176,47 | R$ 380.000,00 |
| out/2024 | 307 | LOT 4 QDR 106 PAL 19375 | Casa | 99 m² | R$ 1.618,26 | R$ 160.207,99 |
| set/2022 | 307 | LOT 4 QDR 106 PAL 19375 | Casa | 99 m² | R$ 2.900,51 | R$ 287.150,71 |
| set/2019 | 0 | LOT 12 LTM 19375 QDR 106 | Terreno | 365 m² | R$ 191,78 | R$ 70.000,00 |
| jan/2019 | 25 | CAS 2 | Casa | 92 m² | R$ 3.043,48 | R$ 280.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2019 a dezembro de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 191,78 a R$ 3.043,48 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Chã do Pilar, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-cha-do-pilar/.