Rua Damolândia — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 138,12 e R$ 2.702,70 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Damolândia — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2024 | 0 | LOT 6 PAL 19375 QDR 118 | Terreno | 363 m² | R$ 220,39 | R$ 80.000,00 |
| out/2022 | 476 | LOTEAM.-000019375 Q-91 L-0008 | Casa | 148 m² | R$ 2.702,70 | R$ 400.000,00 |
| jul/2019 | 0 | LOT 13 LTM 19375 QDR 118 | Terreno | 372 m² | R$ 188,17 | R$ 70.000,00 |
| mai/2019 | 0 | LOT 17 LTM 19375 QDR 91 | Terreno | 385 m² | R$ 181,82 | R$ 70.000,00 |
| abr/2019 | 0 | LOT 5 PAL 19375 QDR 118 | Terreno | 362 m² | R$ 138,12 | R$ 50.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2019 a fevereiro de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 138,12 a R$ 2.702,70 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Damolândia, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-damolandia/.